196 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 83,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 140 900 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159614338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
78065159614338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 55 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 327 423 $ Poids 9 % |
| 2 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 146 667 $ Poids 6 % |
| 3 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 339 921 $ Poids 1 % |
| 4 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 252 975 $ Poids 0 % |
| 5 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 336 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 226 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 227 392 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.