100 Chemin TRUDEL · Huberdeau
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 105,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 82 600 $ +106.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159623404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
78065159623404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 45 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 886 m · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 378 809 $ Poids 31 % |
| 2 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 662 $ Poids 5 % |
| 3 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 271 $ Poids 4 % |
| 4 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 164 581 $ Poids 3 % |
| 5 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 665 $ Poids 1 % |
| 6 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 317 086 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 357 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 396 $ Poids 1 % |
| 9 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 831 $ Poids 1 % |
| 10 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 686 $ Poids 1 % |
| 11 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.