322 Chemin ROUGE · Huberdeau
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 62,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,5 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 83 800 $ +121.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
160187971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
78065160187971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
313 750 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 24 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 157 371 $ Poids 5 % |
| 2 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 609 $ Poids 0 % |
| 3 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 707 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, chemin Perreault, Huberdeau 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 476 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.