328 Chemin ROUGE · Huberdeau
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 131,4 m² · constr. 1902 · terrain 5 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 008 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 114 200 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
160188012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
78065160188012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±428.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
301 200 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 26 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 592 $ Poids 2 % |
| 2 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 285 $ Poids 1 % |
| 3 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 134 $ Poids 0 % |
| 5 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 130 $ Poids 0 % |
| 6 | 4695, rue Léonard, Mont-Tremblant 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 162 887 $ (1 508 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 054 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −16 289 $ | 166 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 272 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 314 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.