106 Rue RIVIERE · Huberdeau
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 121,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,8 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 302 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169279702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
78065169279702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 73 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 592 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 111 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 248 839 $ Poids 74 % |
| 3 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 148 $ Poids 59 % |
| 4 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 877 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 982 $ Poids 54 % |
| 5 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 454 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 791 $ Poids 48 % |
| 6 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 502 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 597 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 062 $ Poids 28 % |
| 9 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 881 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 724 $ Poids 27 % |
| 10 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 341 $ Poids 19 % |
| 11 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 996 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 174 317 $ Poids 11 % |
| 12 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 710 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.