103 Rue RIVIERE · Huberdeau
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 92,1 m² · constr. 1930 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 146 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169279847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
78065169279847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 54 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 818 m · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 344 409 $ Poids 63 % |
| 2 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 818 m · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 472 $ Poids 25 % |
| 3 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 961 $ Poids 19 % |
| 4 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 831 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 231 467 $ Poids 5 % |
| 6 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 368 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 544 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.