107 Rue RIVIERE · Huberdeau
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 125 m² · constr. 1960 · terrain 1 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 177 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169289106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
78065169289106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 55 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 562 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 200 357 $ Poids 84 % |
| 2 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 66 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 246 536 $ Poids 76 % |
| 3 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 576 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 422 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 451 988 $ Poids 57 % |
| 5 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 841 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 313 $ Poids 57 % |
| 6 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 019 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 081 $ Poids 34 % |
| 8 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −750 $ | 47 996 $ Poids 31 % |
| 9 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 841 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 217 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 298 415 $ Poids 17 % |
| 11 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 956 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 171 091 $ Poids 14 % |
| 12 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 300 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.