138 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 95,2 m² · constr. 1900 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 96 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169382785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
78065169382785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 37 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 531 m · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 350 598 $ Poids 68 % |
| 2 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 531 m · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 145 $ Poids 27 % |
| 3 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 545 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 305 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 599 $ Poids 21 % |
| 5 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 081 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 117 $ Poids 9 % |
| 7 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 212 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 546 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.