117-119 Rue BELLEVUE · Huberdeau
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 156,8 m² · constr. 1935 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 121 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169386431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
78065169386431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 45 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 653 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 246 705 $ Poids 35 % |
| 3 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 339 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 169 113 $ Poids 24 % |
| 4 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 550 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 455 $ Poids 24 % |
| 5 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 096 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 787 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 177 $ Poids 5 % |
| 8 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 427 $ Poids 2 % |
| 9 | 114, Chemin Rita, Huberdeau 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 719 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 055 $ Poids 1 % |
| 10 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 847 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.