123 Rue BELLEVUE · Huberdeau
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 115,3 m² · constr. 1935 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 113 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169386605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
78065169386605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 43 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 147 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 169 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 404 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 313 396 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 156 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 623 $ Poids 70 % |
| 4 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 455 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 987 $ Poids 64 % |
| 5 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 685 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 211 575 $ Poids 54 % |
| 6 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 209 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 272 056 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 333 873 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 256 409 $ Poids 15 % |
| 9 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 903 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.