152-154 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 391,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 317 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169393265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
283820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
78065169393265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 87 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin du Village, Arundel 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 390 $/m²) 431,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 934 $ Poids 15 % |
| 2 | 14, rue du Village, Arundel 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (320 $/m²) 375 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 995 $ Poids 9 % |
| 3 | 110, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (2 186 $/m²) 317,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +80 890 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 743 058 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, chemin Grace, Arundel 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 767 292 $ (2 649 $/m²) 289,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +135 342 $ · Ajust. âge −76 729 $ | 889 265 $ Poids 5 % |
| 5 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 274 m · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 381 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.