189 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 113,8 m² · constr. 1904 · terrain 1 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 88 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169395439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
78065169395439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 36 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 169 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 394 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 265 802 $ Poids 81 % |
| 3 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 201 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 506 $ Poids 67 % |
| 4 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 457 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 189 $ Poids 63 % |
| 5 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 634 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 199 605 $ Poids 53 % |
| 6 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 198 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 351 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 287 830 $ Poids 31 % |
| 8 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 424 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 619 $ Poids 13 % |
| 10 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 226 422 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.