195-199 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 325,5 m² · constr. 1938 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 184 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169396713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
78065169396713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 83 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 186 $/m²) 317,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 475 $ Poids 17 % |
| 2 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 43 m · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 109 271 $ Poids 12 % |
| 3 | 8, chemin Grace, Arundel 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 767 292 $ (2 649 $/m²) 289,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge −76 729 $ | 801 332 $ Poids 8 % |
| 4 | 14, rue du Village, Arundel 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (320 $/m²) 375 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 139 171 $ Poids 5 % |
| 5 | 123, chemin du Village, Arundel 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 390 $/m²) 431,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −73 854 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 497 802 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 295 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 487 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 349 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 404 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 267 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 200 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 171 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 211 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 222 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 674 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 277 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.