132 Rue BELLEVUE · Huberdeau
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 98,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169397704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78065169397704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 70 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 173 m · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 417 647 $ Poids 68 % |
| 2 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 314 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 422 $ Poids 36 % |
| 3 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 65 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 410 $ Poids 34 % |
| 4 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 173 m · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 272 937 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 947 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 354 $ Poids 17 % |
| 7 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 112 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.