136 Rue BELLEVUE · Huberdeau
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 230,2 m² · constr. 1948 · terrain 3 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169398950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
78065169398950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±330.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 59 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 196 m · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 740 $ Poids 41 % |
| 2 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +103 225 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 604 520 $ Poids 7 % |
| 3 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 463 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 265 $ Poids 6 % |
| 4 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 636 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 352 387 $ Poids 5 % |
| 5 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 95 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +720 $ | 207 470 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, chemin Grace, Arundel 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 767 292 $ (2 649 $/m²) 289,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −78 795 $ · Ajust. âge −76 729 $ | 675 127 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 186 $/m²) 317,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −95 866 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 566 302 $ Poids 2 % |
| 8 | 114, Chemin Rita, Huberdeau 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 719 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +42 898 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 416 555 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 317 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.