277 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
405 900 $
Autre · 1 702 $/m² · 238,5 m² · constr. 1997 · terrain 50 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 288,3 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 171 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169473403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
283463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
78065169473403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 74 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269; 271; 273; 275, rue Principale, Huberdeau 2025-12-29 · 155 m · Vendu 430 000 $ (2 189 $/m²) 196,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 557 245 $ Poids 54 % |
| 2 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 699 m · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 060 $ Poids 34 % |
| 3 | 110, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 186 $/m²) 317,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −86 793 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 613 600 $ Poids 7 % |
| 4 | 138 - 140, rue Bellevue, Huberdeau 2025-05-20 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 327 $/m²) 150,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 7 % |
| 5 | 107-109, Rue du Château, Huberdeau 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 039 $/m²) 182,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 282 882 $ Poids 5 % |
| 6 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 407 990 $ Poids 3 % |
| 7 | 114, Chemin Rita, Huberdeau 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 719 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 473 291 $ Poids 2 % |
| 8 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 789 281 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.