279 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 118,8 m² · constr. 1940 · terrain 15 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 890,7 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169484132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78065169484132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 82 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 622 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 325 326 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 905 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 177 082 $ Poids 69 % |
| 3 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 646 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 563 $ Poids 63 % |
| 4 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 559 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 191 559 $ Poids 62 % |
| 5 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 700 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 280 827 $ Poids 33 % |
| 6 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 405 $ Poids 28 % |
| 7 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 219 888 $ Poids 28 % |
| 8 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 358 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 266 640 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 839 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.