287 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 79,6 m² · constr. 1977 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 115 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169485418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
78065169485418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 52 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 928 m · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 154 $ Poids 61 % |
| 2 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 928 m · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 662 $ Poids 24 % |
| 3 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 834 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 169 $ Poids 3 % |
| 4 | 110, Chemin Rita, Huberdeau 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 786 $/m²) 50,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 138 307 $ Poids 2 % |
| 5 | 106, chemin Rita, Huberdeau 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 54 000 $ (1 089 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 82 984 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 294 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.