283 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
186 600 $
Autre · 4 772 $/m² · 39,1 m² · constr. 2008 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 89 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169485466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
78065169485466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 24 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112-118, rue Bellevue, Huberdeau 2025-11-04 · 973 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 39 % |
| 2 | 187A-187B, rue Principale, Huberdeau 2025-09-22 · 995 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 36 % |
| 3 | 120-122-124, rue Bellevue, Huberdeau 2025-04-22 · 925 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 460 $ Poids 30 % |
| 4 | 144, rue du Fer-à-Cheval, Huberdeau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 442 $/m²) 47,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 118 184 $ Poids 22 % |
| 5 | , Huberdeau 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 9 % |
| 6 | , Huberdeau 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 9 % |
| 7 | 106, chemin Rita, Huberdeau 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 54 000 $ (1 089 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 64 579 $ Poids 4 % |
| 8 | 110, Chemin Rita, Huberdeau 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 786 $/m²) 50,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 068 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.