286 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 146,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169485988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
78065169485988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 56 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 711 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 344 265 $ Poids 54 % |
| 2 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 298 $ Poids 40 % |
| 3 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 794 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 797 $ Poids 40 % |
| 4 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 243 $ Poids 35 % |
| 5 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 640 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 202 746 $ Poids 32 % |
| 6 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 717 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 160 374 $ Poids 23 % |
| 7 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 232 721 $ Poids 17 % |
| 8 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 992 $ Poids 12 % |
| 9 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 849 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 839 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.