108 Chemin FALAISE · Huberdeau
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 105,4 m² · constr. 2007 · terrain 20 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 203,3 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 257 600 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169488449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
78065169488449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 80 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 944 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 316 $ Poids 38 % |
| 2 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 316 471 $ Poids 38 % |
| 3 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 511 $ Poids 31 % |
| 4 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 373 652 $ Poids 27 % |
| 5 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 438 362 $ Poids 26 % |
| 6 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 201 $ Poids 23 % |
| 7 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 570 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 662 $ Poids 11 % |
| 9 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 231 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 235 294 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 667 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 567 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.