265-267 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 185,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 539,7 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169491688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
78065169491688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 59 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 817 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +75 906 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 420 $ Poids 23 % |
| 2 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 316 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 004 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 350 $ Poids 16 % |
| 3 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 924 $ Poids 13 % |
| 4 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 119 $ Poids 12 % |
| 5 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 305 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 198 125 $ Poids 12 % |
| 6 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 562 m · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 679 $ Poids 11 % |
| 7 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 687 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 238 208 $ Poids 11 % |
| 8 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 255 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 8 % |
| 9 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 292 654 $ Poids 8 % |
| 10 | 114, Chemin Rita, Huberdeau 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 719 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 389 236 $ Poids 4 % |
| 11 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +84 747 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 655 528 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 58 296 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.