276 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 103,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 140 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169493516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
78065169493516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 54 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 413 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 267 $ Poids 49 % |
| 2 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 482 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 314 626 $ Poids 49 % |
| 3 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 856 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 356 $ Poids 48 % |
| 4 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 683 m · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 389 872 $ Poids 44 % |
| 5 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 535 $ Poids 37 % |
| 6 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 596 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 746 $ Poids 34 % |
| 7 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 683 m · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 256 454 $ Poids 17 % |
| 8 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 258 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 798 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 285 907 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.