272-274 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 154 m² · constr. 1930 · terrain 1 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 185 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169493614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
78065169493614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 64 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 457 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 353 366 $ Poids 49 % |
| 2 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 969 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 780 $ Poids 46 % |
| 3 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 546 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 240 $ Poids 37 % |
| 4 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 460 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 164 102 $ Poids 24 % |
| 5 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 238 985 $ Poids 20 % |
| 6 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 093 $ Poids 15 % |
| 7 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 817 $ Poids 7 % |
| 8 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 255 $ Poids 4 % |
| 9 | 114, Chemin Rita, Huberdeau 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 719 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 648 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 163 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.