282 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 53,8 m² · constr. 1962 · terrain 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 110 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169494226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
78065169494226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 26 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Fer-à-Cheval, Huberdeau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (2 442 $/m²) 47,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 126 355 $ Poids 39 % |
| 2 | 110, Chemin Rita, Huberdeau 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 786 $/m²) 50,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +900 $ | 112 093 $ Poids 11 % |
| 3 | 106, chemin Rita, Huberdeau 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 54 000 $ (1 089 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +540 $ | 67 721 $ Poids 10 % |
| 4 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 786 m · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −61 091 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 276 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 786 m · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −36 256 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 189 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.