280 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 98 m² · constr. 1970 · terrain 1 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 46 600 $ +135.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169494312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
78065169494312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 24 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 749 m · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 378 093 $ Poids 54 % |
| 2 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 661 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 021 $ Poids 27 % |
| 3 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 749 m · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 249 463 $ Poids 22 % |
| 4 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 737 $ Poids 14 % |
| 5 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 449 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 278 984 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.