Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
104 500 $
Terrain · terrain 25 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 393,1 m²
Frontage
229,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
71 200 $
Rôle antérieur 20 700 $ +244.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169536696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 700 $
ID provincial
78065169536696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±472.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 3 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Huberdeau 2024-10-17 · 559 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 25 % |
| 2 | , Huberdeau 2024-10-11 · 603 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 24 % |
| 3 | 112-118, rue Bellevue, Huberdeau 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 8 % |
| 4 | 120-122-124, rue Bellevue, Huberdeau 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 460 $ Poids 6 % |
| 5 | chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 926 $ Poids 2 % |
| 6 | 250C, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +11 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 944 $ Poids 2 % |
| 7 | 250D, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +11 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 944 $ Poids 2 % |
| 8 | chemin du Golf, Arundel 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 500 141 $ Ajust. marché +92 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 048 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, chemin Perreault, Huberdeau 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, Chemin de Gray Valley, Huberdeau 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.