148 Chemin FALAISE · Huberdeau
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 113,4 m² · constr. 2007 · terrain 5 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 029,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 294 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169582372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
78065169582372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 78 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 310 $ Poids 38 % |
| 2 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 909 $ Poids 33 % |
| 3 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 942 $ Poids 27 % |
| 4 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 673 $ Poids 25 % |
| 5 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 963 $ Poids 16 % |
| 6 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 909 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 147 $ Poids 7 % |
| 8 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 242 066 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 632 $ Poids 2 % |
| 10 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 447 045 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 954 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 692 760 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.