152 Chemin ROUGE · Huberdeau
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 135,6 m² · constr. 1976 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 183 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169676933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
78065169676933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 79 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 569 328 $ Poids 39 % |
| 2 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 476 230 $ Poids 7 % |
| 3 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 612 $ Poids 3 % |
| 4 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 430 $ Poids 2 % |
| 5 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 362 023 $ Poids 2 % |
| 6 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 342 232 $ Poids 2 % |
| 7 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 276 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 771 $ Poids 1 % |
| 9 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 181 471 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 868 $ Poids 1 % |
| 11 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 502 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 260 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.