305 Chemin ROUGE · Huberdeau
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 125,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170133194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
78065170133194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±565.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
301 200 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 37 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 65 459 $ Poids 6 % |
| 2 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 932 $ Poids 3 % |
| 3 | 28, chemin De La Montagne, Arundel 2024-08-09 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 137 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 763 $ Poids 0 % |
| 4 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 435 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 4695, rue Léonard, Mont-Tremblant 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 162 887 $ (1 508 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 054 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 191 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 444 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 249 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 132 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.