302 Chemin ROUGE · Huberdeau
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 85,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 90 700 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170153332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
78065170153332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 25 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 938 $ Poids 2 % |
| 2 | 20, chemin de la Montagne, Arundel 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 268 000 $ (3 202 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 268 245 $ Poids 1 % |
| 3 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 270 247 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, chemin Corbeil, Mont-Tremblant 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 478 928 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 315 771 $ Poids 0 % |
| 6 | 4385, rue Léonard, Mont-Tremblant 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 553 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 225 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 274 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.