188 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 272,5 m² · constr. 1925
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179305427500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283686002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
78065179305427500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 62 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 124 m · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 967 $ Poids 31 % |
| 2 | 8, chemin Grace, Arundel 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 767 292 $ (2 649 $/m²) 289,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −76 729 $ | 731 145 $ Poids 11 % |
| 3 | 110, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (2 186 $/m²) 317,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −49 627 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 612 540 $ Poids 10 % |
| 4 | 117, rue du Village, Arundel 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 858 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 627 544 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 298 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 265 $ Poids 2 % |
| 7 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 402 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 655 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue du Village, Arundel 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (320 $/m²) 375 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 122 891 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 372 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 096 $ Poids 1 % |
| 10 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 314 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 192 350 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 253 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 630 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 263 771 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.