217 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 160,3 m² · constr. 1900 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 122 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179307418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
78065179307418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 65 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 463 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 407 $ Poids 57 % |
| 2 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 504 $ Poids 29 % |
| 3 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 101 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 165 117 $ Poids 24 % |
| 4 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 602 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 409 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 452 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 695 $ Poids 5 % |
| 7 | 114, Chemin Rita, Huberdeau 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 719 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 064 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.