208 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 145,7 m² · constr. 1903 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 120 600 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179307600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
78065179307600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 51 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 404 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 780 $ Poids 72 % |
| 2 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 243 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 033 $ Poids 67 % |
| 3 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 324 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 550 $ Poids 58 % |
| 4 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 167 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 527 $ Poids 54 % |
| 5 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 761 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 226 609 $ Poids 45 % |
| 6 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 312 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 492 $ Poids 38 % |
| 7 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 185 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 157 760 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 943 $ Poids 23 % |
| 9 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 517 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 090 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 679 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 250 192 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.