224-226 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 126,8 m² · constr. 1950 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 105 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179318152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
78065179318152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 40 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 110 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 443 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 493 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 196 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 853 $ Poids 75 % |
| 4 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 181 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 278 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 535 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 900 $ Poids 57 % |
| 6 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 892 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 237 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 97 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 293 964 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 323 $ Poids 25 % |
| 9 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 92 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 164 798 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 45 838 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 288 277 $ Poids 12 % |
| 12 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 686 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.