175 Rue FER-A-CHEVAL · Huberdeau
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 200,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179318940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
78065179318940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 75 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 322 m · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 985 $ Poids 24 % |
| 2 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +57 021 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 558 316 $ Poids 20 % |
| 3 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 569 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +100 364 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 586 129 $ Poids 17 % |
| 4 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 596 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 329 859 $ Poids 12 % |
| 5 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 126 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 596 $ Poids 10 % |
| 6 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 168 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 211 190 $ Poids 8 % |
| 7 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 273 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 7 % |
| 8 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 898 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 304 431 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 500 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 311 472 $ Poids 2 % |
| 11 | 114, Chemin Rita, Huberdeau 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 719 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 414 101 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.