237 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 114 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179319094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
78065179319094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 40 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 526 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 185 184 $ Poids 64 % |
| 2 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 54 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 316 348 $ Poids 59 % |
| 3 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 74 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 246 $ Poids 56 % |
| 4 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 240 m · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 375 817 $ Poids 49 % |
| 5 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 238 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 510 $ Poids 46 % |
| 6 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 187 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 104 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 542 $ Poids 23 % |
| 8 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 240 m · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 248 112 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 568 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 275 300 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.