236 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 124 m² · constr. 1925 · terrain 1 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 125 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179319592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
78065179319592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 47 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 3 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 544 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 269 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 75 % |
| 4 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 78 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 820 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 641 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 177 $ Poids 49 % |
| 6 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 999 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 208 240 $ Poids 49 % |
| 7 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 196 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 747 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 330 460 $ Poids 25 % |
| 9 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 116 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 146 827 $ Poids 20 % |
| 10 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 226 634 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 556 $ Poids 14 % |
| 12 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 256 441 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.