173 Rue FER-A-CHEVAL · Huberdeau
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 158 m² · constr. 1969 · terrain 4 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,8 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 266 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179328370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
78065179328370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 76 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 605 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 529 027 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 950 $ Poids 37 % |
| 3 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 912 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 279 821 $ Poids 28 % |
| 4 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 228 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 192 758 $ Poids 24 % |
| 5 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 587 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 302 268 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 515 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 041 $ Poids 7 % |
| 8 | 114, Chemin Rita, Huberdeau 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 719 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 387 037 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.