108 Rue CHUTES · Huberdeau
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 102,6 m² · constr. 2009 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179348841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
78065179348841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 58 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 351 m · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 432 772 $ Poids 54 % |
| 2 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 749 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 354 $ Poids 48 % |
| 3 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 382 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 358 $ Poids 46 % |
| 4 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 450 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 484 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 179 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 042 $ Poids 27 % |
| 7 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 282 $ Poids 26 % |
| 8 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 001 $ Poids 25 % |
| 9 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 224 $ Poids 22 % |
| 10 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 351 m · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 913 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.