98 Rue FER-A-CHEVAL · Huberdeau
Valeur estimée
538 400 $
Autre · 2 474 $/m² · 217,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 321 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179357469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
78065179357469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 87 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269; 271; 273; 275, rue Principale, Huberdeau 2025-12-29 · 756 m · Vendu 430 000 $ (2 189 $/m²) 196,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 512 866 $ Poids 60 % |
| 2 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 642 m · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 737 $ Poids 32 % |
| 3 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +83 755 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 585 049 $ Poids 19 % |
| 4 | 138 - 140, rue Bellevue, Huberdeau 2025-05-20 · 539 m · Vendu 200 000 $ (1 327 $/m²) 150,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 265 $ Poids 13 % |
| 5 | 107-109, Rue du Château, Huberdeau 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 039 $/m²) 182,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 026 $ Poids 10 % |
| 6 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 840 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 644 890 $ Poids 8 % |
| 7 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 670 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 367 405 $ Poids 7 % |
| 8 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 511 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 221 150 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, chemin Grace, Arundel 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 767 292 $ (2 649 $/m²) 289,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −95 481 $ · Ajust. âge −76 729 $ | 658 441 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 66 750 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 317 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.