112 Rue FER-A-CHEVAL · Huberdeau
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 183 m² · constr. 2011 · terrain 1 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 149 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179367312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
78065179367312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 66 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 551 782 $ Poids 44 % |
| 2 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 884 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +71 183 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 637 697 $ Poids 24 % |
| 3 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 657 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 562 $ Poids 18 % |
| 4 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 519 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +72 560 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 411 906 $ Poids 17 % |
| 5 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 716 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +83 266 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 490 168 $ Poids 12 % |
| 6 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 610 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 205 354 $ Poids 11 % |
| 7 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 863 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 11 % |
| 8 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 300 984 $ Poids 10 % |
| 9 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 710 m · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 234 $ Poids 9 % |
| 10 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 559 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 8 % |
| 11 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 764 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 127 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.