128 Rue FER-A-CHEVAL · Huberdeau
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 91,8 m² · constr. 1970 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 96 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179386041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
78065179386041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 40 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 663 m · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 365 715 $ Poids 71 % |
| 2 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 749 m · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 263 370 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 271 709 $ Poids 28 % |
| 4 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 663 m · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 242 117 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 879 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 936 $ Poids 24 % |
| 6 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 093 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 579 724 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.