261 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 118,8 m² · constr. 1920 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 77 400 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179401306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
78065179401306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 34 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 265 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 294 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 684 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 383 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 563 $ Poids 70 % |
| 4 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 198 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 175 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 390 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 259 327 $ Poids 38 % |
| 6 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 203 838 $ Poids 37 % |
| 7 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 809 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 405 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 858 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 700 $ Poids 14 % |
| 10 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 290 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 568 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 247 839 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.