242 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 118 m² · constr. 1925 · terrain 1 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 97 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179410520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
78065179410520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 36 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 79 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 603 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 313 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 434 $ Poids 71 % |
| 4 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 4 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 71 % |
| 5 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 203 160 $ Poids 42 % |
| 6 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 262 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 926 $ Poids 40 % |
| 7 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 709 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −38 459 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 056 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 986 $ Poids 24 % |
| 9 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 221 129 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 250 826 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 352 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 416 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.