248 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 146,5 m² · constr. 1925 · terrain 3 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179410764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
78065179410764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 68 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 100 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 517 $ Poids 67 % |
| 2 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 726 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 129 $ Poids 61 % |
| 3 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 325 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 656 $ Poids 51 % |
| 4 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 618 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 166 $ Poids 50 % |
| 5 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 25 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 551 $ Poids 39 % |
| 6 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 227 286 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 179 $ Poids 28 % |
| 8 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 172 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 158 163 $ Poids 28 % |
| 9 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 819 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 765 $ Poids 18 % |
| 10 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 831 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 767 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.