165 Chemin ROUGE · Huberdeau
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 149,2 m² · constr. 2008 · terrain 8 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 996,3 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 318 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179700887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
78065179700887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 89 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 688 576 $ Poids 21 % |
| 2 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 132 $ Poids 3 % |
| 3 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 503 518 $ Poids 2 % |
| 4 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 338 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 491 976 $ Poids 1 % |
| 6 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 437 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 188 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, chemin de la Montagne, Arundel 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (2 995 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 413 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, chemin de la Montagne, Arundel 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 086 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, chemin De La Montagne, Arundel 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 137 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 649 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.