197 Chemin ROUGE · Huberdeau
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 159 m² · constr. 1979 · terrain 18 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 319 m²
Frontage
166,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179823468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
78065179823468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 86 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 751 m · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 371 058 $ Poids 12 % |
| 2 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 624 835 $ Poids 2 % |
| 3 | 11, chemin Twin Lake, Arundel 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 202 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, Chemin Rita, Huberdeau 2024-03-08 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (1 719 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 403 396 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, chemin de la Montagne, Arundel 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (2 995 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 514 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, Chemin Alarie, Huberdeau 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, chemin de la Montagne, Arundel 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 086 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.