217 Chemin ROUGE · Huberdeau
Valeur estimée
154 800 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 89 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179827080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
78065179827080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±446.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 17 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 997 m · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 290 $ Poids 14 % |
| 2 | 20, chemin de la Montagne, Arundel 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 268 000 $ (3 202 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 302 155 $ Poids 2 % |
| 3 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 373 448 $ Poids 1 % |
| 4 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 156 331 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 303 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.