218 Chemin ROUGE · Huberdeau
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 127,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 177 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179930249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
78065179930249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 64 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 1 m · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 29 % |
| 2 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 596 m · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 59 693 $ Poids 17 % |
| 3 | 28, chemin De La Montagne, Arundel 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 137 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 107 $ Poids 1 % |
| 4 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 725 $ Poids 0 % |
| 5 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 444 002 $ Poids 0 % |
| 6 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 550 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.